今年以来，瓯海区郭溪街道积极响应区委区政府号召，全力推进出租房统一经营管理试点工作，率先挂牌成立郭溪街道凰桥村出租房统一经营管理办公室，通过出租房统一经营管理试点工作，有效破解辖区出租房安全水平低、居住品质差、环境管理乱的难题，在瓯海区郭溪街道打造出租房统一经营管理的“瓯海样板”。

聚焦试点 完善一套机制。瓯海区郭溪街道现有出租房7600余家，出租房分布散乱、出租人构成复杂一直是管理中的难题。为此，瓯海区深入探索行之有效的统一管理试点路径，打造一套可模仿可复制的管理机制。打造一支试点队伍。打造街道层面试点队伍，分管副书记牵头负责，试点村联系领导、驻村组、村两委、全科网格员、新居民服务中心负责人，建立居住出租房统一经营管理试点攻坚小队，明确工作任务，制定阶段性工作方案，全面铺开试点工作。同时，成立温州市瓯海区燎中物业管理有限公司、温州市富东物业管理有限公司，进行辖区出租房统一经营管理，并设置专职人员处理日常事务，看得见的实体化公司运作让出租人、承租人更放心。建立一套管理制度。将出租房统一经营管理纳入村规民约，拟订出租房统一经营管理合同、物业公司规章制度，并聘请法律顾问进行专业咨询。被纳入统一经营管理的出租房由物业公司和出租房房东签订《郭溪街道出租房统一经营管理合同》。目前，凰桥村已正式启动签约工作，完成签订100余户，覆盖承租人600余人。

改善环境 打造一项口碑。瓯海区郭溪街道贯彻统一经营、改善环境方针，整合辖区内优质资源，彻底改善试点区块面貌，打造出统一经营管理模式良好口碑，为统一经营管理模式推广打下基础。全面启动试点区块外立面改造和环境卫生大整治，彻底改善辖区环境面貌。目前，已基本完成试点区域三条道路的外立面改造工作，对私拉乱接的电线和网线进行全面清理，对店招店牌进行统一规范，定期对出租房内外场地进行清理，真正确保辖区环境卫生干净整洁。针对出租房内部人员来往频繁，大门常开问题，该街道与浙江威欧希科技股份有限公司开展合作，全面实现两个试点村门禁系统智能化统一管理。在两个试点村的人员密集区域建设集中充电桩和停车场，目前均已基本完成施工。此外，落实专人进行监管，彻底解决电瓶车充电停车难、违规充电停车等问题。该积极为空置出租房提供中介服务，帮房东寻找优质客源。安排专人为出租房提供日常水电维修等日常维护服务。主动为房东提供消防器材代买、审批代跑（如恢复电表审批、三相电增容审批）等代办服务。为老人、残疾人提供数据化智能化平台操作指导服务，切实实现出租房统一经营管理后群众办事“零”次跑。

人房同管 压实一个职责。将浦东村浦东东路和凰桥村凰桥街、凤凰南路设为试点整治区块，将300余户出租房划分为放心、关注、严管三类，依托掌上数据平台解决出租房人房成分杂、登记统计难问题，进一步压实出租人主体责任。摸清人员底数。通过地毯式排查、租客安居码扫码、“瓯海新居民家园”公众号关注等多种方式摸清居住人员底数。截至目前，共指导出租房房东申领安居码1300余个，精准查验在温新居民12000余人，指导房东关注“瓯海新居民家园”公众号300余户。开展分批专项整治，对A类出租房消防安全和环境卫生强化标准，形成一批典型示范出租房；对B类出租房消防安全和环境卫生进行指导提升；对C类出租房进行专项整治，淘汰一批条件较差的出租房。目前，浦东村共开展联合执法6次，查封37户，已完成整改65户。凰桥村共开展联合执法10次，查封44户，已完成整改96户。切实做好出租房日常监督管理工作。对A类出租房每2月至少巡查1次，对B类出租房每月至少巡查1次，对C类出租房每月至少巡查2次，如有发现隐患及时指导房东整改。安排专人进行出租房日常治安巡逻，切实提升群众安全感和幸福感。定期组织消防知识培训和应急逃生演练，力促房东、租客消防安全意识大提升。